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物件選びで失敗したくない方にとって、有益な視点が得られます。

住宅と工場が共存する「準工業地域」のメリットと注意点

■職住近接が叶う柔軟なエリア
準工業地域は、住宅と環境負荷の少ない工場が混在できる用途地域です。
ここには一戸建てやマンションだけでなく、店舗、オフィス、倉庫、町工場など多様な建物が建築可能です。
「自宅の隣に工場を持つ」「1階を店舗兼作業場にする」といった、職住近接のライフスタイルや柔軟な事業展開が叶うため、事業者にとって非常に使い勝手の良いエリアと言えます。

■落とし穴は「自治体ごとの独自ルール」
しかし、「準工業地域ならどこでも条件は同じ」と思ってはいけません。
建築基準法などの国の法律は大枠のルールに過ぎず、騒音、振動、操業時間などの細かい規制は各自治体の「条例」によって大きく異なるからです。
「隣の市では使えた機械が、ここでは条例違反になる」というケースも珍しくありません。

■専門家への相談でリスク回避を
物件探しで失敗しないためには、単に用途地域を見るだけでなく、その自治体独自のルール確認が不可欠です。
候補地が決まったら都市計画図をチェックし、さらに事業用不動産に詳しい専門家へ相談して、後悔のない土地選びを行いましょう。

「無料査定東京都」で探す物件一覧新着情報

キーワード検索機能から「無料査定東京都」にマッチする、首都圏の事業用不動産物件を一覧でご紹介しています。
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【RBT35883】立川市の貸倉庫 | 最寄駅はJR中央本線(東京～塩尻)「立川駅」です。

軽量鉄骨造2階建て

最寄駅所在地	JR中央本線(東京～塩尻)「立川駅」徒歩14分東京都立川市富士見町
賃料	528,000円礼 2ヶ月 / 敷　5ヶ月
建物面積	151.90㎡ (45.94坪)
種別	貸倉庫
おすすめポイント	Point 1軽量鉄骨造2階建て Point 2立川市｜駐車場あり（無料） Point 3空き倉庫・空き事務所

概要	各物件の詳細を知りたい（資料請求・周辺環境や条件など）公開物件・非公開物件から希望条件に合う物件も紹介してほしい
お問い合わせ・ご相談	ご希望条件、ご質問をご記入ください。

最寄駅所在地	JR中央本線「三鷹駅」徒歩16分東京都三鷹市下連雀
価格	109,800,000円
土地面積	146.16㎡ (44.21坪)
種別	売事業用地
おすすめポイント	Point 1西側道路幅員約16m公道 Point 2三鷹市｜準工業地域 Point 3現況更地です。

最寄駅所在地	多摩都市モノレール線「砂川七番駅」徒歩16分東京都立川市幸町
価格	475,000,000円
建物面積	767.76㎡ (232.24坪)
種別	売倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造陸屋根3階建て Point 2立川市｜第一種住居地域　第一種低層住居専用地域 Point 3南側道路幅員約10.92m公道

最寄駅所在地	小田急小田原線「鶴川駅」バス5分バス停徒歩5分東京都町田市大蔵町
賃料	100,000円礼 1ヶ月 / 保　3ヶ月
土地面積	215.28㎡ (65.12坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1西側道路幅員約16m公道 Point 2町田市｜準住居地域 Point 3資材置場や車両置場に最適

最寄駅所在地	東京メトロ東西線「門前仲町駅」約0.6km 東京都江東区冬木
賃料	825,000円礼なし / 保　4ヶ月
建物面積	191.60㎡ (57.95坪)
種別	貸工場・貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄筋コンクリート造3階建て1階部分 Point 2江東区｜駐車場あり（無料）　首都高速9号線「木場IC」約0.52km Point 3準工業地域　天井高3.43m　空き工場・空き倉庫・空き作業所

最寄駅所在地	東急多摩川線「矢口渡駅」徒歩5分東京都大田区多摩川
賃料	385,000円礼 1ヶ月 / 敷　3ヶ月
建物面積	190.00㎡ (57.47坪)
種別	貸工場・貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造平屋建て Point 2大田区｜現況空き Point 3空工場・空倉庫・貸し作業所

最寄駅所在地	京急空港線「糀谷駅」徒歩4分東京都大田区西糀谷
賃料	2,800,000円礼なし / 敷　6ヶ月
建物面積	392.59㎡ (118.75坪)
種別	貸寮
おすすめポイント	Point 1鉄骨造3階建て Point 2大田区｜現況空き Point 3羽田空港へ京急で6分

最寄駅所在地	都営浅草線「本所吾妻橋駅」徒歩9分東京都墨田区本所
価格	260,000,000円
建物面積	234.84㎡ (71.03坪)
種別	売店舗
おすすめポイント	Point 1鉄骨造陸屋根3階建て Point 2墨田区｜準工業地域 Point 3東側道路幅員約8m公道

最寄駅所在地	日暮里・舎人ライナー「赤土小学校前駅」徒歩4分東京都荒川区東尾久
賃料	528,000円礼 1ヶ月 / 保　3ヶ月
建物面積	134.48㎡ (40.68坪)
種別	貸工場・貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造3階建て1階部分 Point 2荒川区｜駐車場あり（無料・空き1台） Point 3準工業地域　天井高約4m

最寄駅所在地	JR青梅線「中神駅」徒歩1分東京都昭島市朝日町
賃料	495,000円礼 1ヶ月 / 保　10ヶ月
建物面積	72.00㎡ (21.78坪)
種別	貸事務所
おすすめポイント	Point 1鉄骨造3階建て Point 2昭島市｜スケルトン渡し（造作可） Point 3即入居可

最寄駅所在地	東急大井町線「尾山台駅」徒歩6分東京都世田谷区尾山台
価格	159,000,000円
土地面積	91.39㎡ (27.64坪)
種別	売事業用地
おすすめポイント	Point 1北側道路幅員約25m公道 Point 2世田谷区｜第二種住居地域

最寄駅所在地	京王線「調布駅」バス10分バス停徒歩3分東京都調布市深大寺北町
賃料	2,750,000円礼 1ヶ月 / 敷　2ヶ月
土地面積	307.35㎡ (92.97坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1西側道路幅員約5m公道 Point 2調布市｜第一種低層住居専用地域 Point 3一括貸し駐車場　中央自動車道「調布IC」車で10分

最寄駅所在地	JR八高線(八王子～高麗川)「箱根ケ崎駅」徒歩24分東京都羽村市五ノ神
賃料	110,000円礼 1ヶ月 / 敷　2ヶ月
建物面積	60.00㎡ (18.14坪)
種別	貸倉庫
おすすめポイント	Point 1木造2階建て Point 2羽村市｜駐車場あり Point 3市街化調整区域　空倉庫・貸し作業所

最寄駅所在地	都営三田線「新高島平駅」徒歩11分東京都板橋区高島平
価格	300,000,000円
土地面積	417.91㎡ (126.41坪)
種別	売事業用地
おすすめポイント	Point 1南西側公道 Point 2板橋区｜第一種住居地域　第一種低層住居専用地域

最寄駅所在地	西武池袋線「清瀬駅」徒歩7分東京都清瀬市松山
賃料	440,000円礼 1ヶ月 / 保　6ヶ月
建物面積	262.52㎡ (79.41坪)
種別	貸事務所
おすすめポイント	Point 1鉄筋コンクリート造3階建て地下1階 Point 2清瀬市｜塾や各種教室 Point 3空き事務所・一棟貸し事務所

最寄駅所在地	東急東横線「学芸大学駅」徒歩1分東京都目黒区鷹番
賃料	3,080,000円礼 2ヶ月 / 保　8ヶ月
建物面積	521.06㎡ (157.62坪)
種別	貸事務所
おすすめポイント	Point 1鉄筋コンクリート造4階建て地下1階 Point 2目黒区｜現況空き Point 3空事務所・賃貸事務所・貸事務所

最寄駅所在地	JR中央本線(東京～塩尻)「西八王子駅」徒歩10分東京都八王子市千人町
賃料	385,000円礼 1ヶ月 / 保　3ヶ月
建物面積	242.49㎡ (73.35坪)
種別	貸工場・貸倉庫
おすすめポイント	Point 1木造2階建て Point 2八王子市｜駐車場あり（無料・空き3台） Point 3準工業地域　空工場・空倉庫・貸作業所

最寄駅所在地	JR埼京線「浮間舟渡駅」徒歩8分東京都北区浮間
賃料	550,000円礼 1ヶ月 / 保　5ヶ月
建物面積	197.40㎡ (59.71坪)
種別	貸工場・貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造2階建て　1階：29.85坪　2階：29.85坪 Point 2北区｜駐車場あり Point 3準工業地域　空工場・空倉庫・空作業所・貸作業所

最寄駅所在地	西武拝島線「西武立川駅」徒歩8分東京都立川市一番町
賃料	120,000円礼 1ヶ月 / 敷　3ヶ月
土地面積	281.00㎡ (85.00坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1現況更地 Point 2立川市｜第一種低層住居専用地域 Point 3資材置場や車両置場に最適

最寄駅所在地	JR南武線「西府駅」約2km 東京都府中市四谷
賃料	100,000円礼 1ヶ月 / 敷　1ヶ月
土地面積	73.00㎡ (22.08坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1道路幅員約4m公道 Point 2府中市｜第二種中高層住居専用地域 Point 3資材置場や車両置場に最適

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住宅と工場が共存する「準工業地域」のメリットと注意点

「無料査定 東京都」で探す物件一覧 新着情報

【RBT35883】立川市の貸倉庫 | 最寄駅はJR中央本線(東京～塩尻)「立川駅」です。

【BLT35879】三鷹市の売事業用地 | 最寄駅はJR中央本線「三鷹駅」です。

【BBT35878】立川市の売倉庫 | 最寄駅は多摩都市モノレール線「砂川七番駅」です。

【RLT35875】町田市の貸地 | 最寄駅は小田急小田原線「鶴川駅」です。

【RBT35871】江東区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は東京メトロ東西線「門前仲町駅」です。

【RBT35869】大田区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は東急多摩川線「矢口渡駅」です。

【RBT35867】大田区の貸寮 | 最寄駅は京急空港線「糀谷駅」です。

【BBT35856】墨田区の売店舗 | 最寄駅は都営浅草線「本所吾妻橋駅」です。

【RBT24672】荒川区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は日暮里・舎人ライナー「赤土小学校前駅」です。

【RBT35846】昭島市の貸事務所 | 最寄駅はJR青梅線「中神駅」です。

【BLT35843】世田谷区の売事業用地 | 最寄駅は東急大井町線「尾山台駅」です。

【RLT35835】調布市の貸地 | 最寄駅は京王線「調布駅」です。

【RBT35831】羽村市の貸倉庫 | 最寄駅はJR八高線(八王子～高麗川)「箱根ケ崎駅」です。

【BLT35817】板橋区の売事業用地 | 最寄駅は都営三田線「新高島平駅」です。

【RBT35782】清瀬市の貸事務所 | 最寄駅は西武池袋線「清瀬駅」です。

【RBT35777】目黒区の貸事務所 | 最寄駅は東急東横線「学芸大学駅」です。

【RBT35770】八王子市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR中央本線(東京～塩尻)「西八王子駅」です。

【RBT35766】北区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR埼京線「浮間舟渡駅」です。

【RLT34486】立川市の貸地 | 最寄駅は西武拝島線「西武立川駅」です。

【RLT35763】府中市の貸地 | 最寄駅はJR南武線「西府駅」です。

【RBT35760】多摩市の貸倉庫 | 最寄駅は京王相模原線「京王多摩センター駅」です。

【RBT35759】足立区の貸倉庫 | 最寄駅は首都圏新都市鉄道つくばエクスプレス「六町駅」です。

【RBT09195】府中市の貸寮 | 最寄駅は京王線「中河原駅」です。

【RBT35756】板橋区の貸倉庫 | 最寄駅は東武東上線「下板橋駅」です。

【RBT35743】板橋区の貸倉庫 | 最寄駅は東武東上線「ときわ台駅」です。

【RBT35741】荒川区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は都営都電荒川線「熊野前駅」です。

【RBT35736】西多摩郡日の出町の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR五日市線「武蔵五日市駅」です。

【RLT35726】西多摩郡瑞穂町の貸地 | 最寄駅はJR八高線(八王子～高麗川)「箱根ケ崎駅」です。

【BLT35715】葛飾区の売事業用地 | 最寄駅はJR総武線「小岩駅」です。

【RBT27794】足立区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は日暮里舎人ライナー「舎人駅」です。

【RBT35712】西東京市の貸倉庫 | 最寄駅は西武新宿線「東伏見駅」です。

【BLT35710】足立区の売事業用地 | 最寄駅は東武伊勢崎線「竹ノ塚駅」です。

【RBT35707】中央区の貸倉庫 | 最寄駅は東京メトロ半蔵門線「水天宮前駅」です。

【BBT35703】北区の売ビル | 最寄駅はJR山手線・京浜東北線「田端駅」です。

【RBT35694】江東区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は東京メトロ半蔵門線「水天宮前駅」です。

【RBT35692】青梅市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR青梅線「青梅駅」です。

【RBT35691】足立区の貸倉庫 | 最寄駅は東武伊勢崎線「谷塚駅」です。

【BBT35690】荒川区の売ビル | 最寄駅は京成本線「新三河島駅」です。

【RLT23982】あきる野市の貸地 | 最寄駅はJR青梅線「福生駅」です。

【BLT35654】新宿区の売事業用地 | 最寄駅は都営大江戸線「新宿西口駅」です。

【BLT35651】江戸川区の売事業用地 | 最寄駅はJR総武線「新小岩駅」です。

【RLT35638】町田市の貸地 | 最寄駅はJR横浜線「成瀬駅」です。

【RBT35633】墨田区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は東武亀戸線「小村井駅」です。

【BBT35624】世田谷区の売店舗 | 最寄駅は東急世田谷線「上町駅」です。

【BLT35619】あきる野市の売事業用地 | 最寄駅はJR五日市線「東秋留駅」です。

【RBT35618】練馬区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は東京メトロ有楽町線「氷川台駅」です。

【BLT34429】足立区の売事業用地 | 最寄駅は日暮里・舎人ライナー「谷在家駅」です。

【RBT35615】文京区の貸事務所 | 最寄駅は東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷駅」です。

【RBT23919】大田区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は京急空港線「大鳥居駅」です。

【RBS35606】戸田市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は都営三田線「西高島平駅」です。

【RBT35605】西多摩郡瑞穂町の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR八高線(八王子～高麗川)「箱根ケ崎駅」です。

【BLT35603】葛飾区の売事業用地 | 最寄駅は京成押上線「京成立石駅」です。

【BBT35585】大田区の売工場・売倉庫 | 最寄駅は京急空港線「大鳥居駅」です。

【RBT35580】日野市の貸事務所 | 最寄駅はJR中央本線(東京～塩尻)「豊田駅」です。

【RBT15319】武蔵村山市の貸倉庫 | 最寄駅はJR八高線「箱根ヶ崎駅」です。

【RBT28700】大田区の貸倉庫 | 最寄駅は都営浅草線「馬込駅」です。

【BLT35559】千代田区の売事業用地 | 最寄駅は東京メトロ日比谷線「小伝馬町駅」です。

【RBT35553】世田谷区の貸事務所 | 最寄駅は京王線「仙川駅」です。

【RLT25813】多摩市の貸地 | 最寄駅は小田急多摩線「小田急永山駅」です。

【RLT34188】昭島市の貸地 | 最寄駅はJR青梅線「拝島駅」です。

【RLT35529】国分寺市の貸地 | 最寄駅はJR中央線(快速)「国立駅」です。

【BLT35524】品川区の売事業用地 | 最寄駅はJR京浜東北線・東急大井町線・りんかい線「大井町駅」です。

【BLT28088】墨田区の売事業用地 | 最寄駅は京成押上線「八広駅」です。

【RBT21714】八王子市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR中央本線(東京～塩尻)「高尾駅」です。

【RBT21701】板橋区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は都営三田線「高島平駅」です。

【RBT35505】大田区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は東京モノレール羽田空港線「昭和島駅」です。

【BBT35498】足立区の売ビル | 最寄駅は日暮里・舎人ライナー「扇大橋駅」です。

【RBT35489】台東区の貸事務所 | 最寄駅は東京メトロ銀座線「稲荷町駅」です。

【RBT23549】足立区の貸倉庫 | 最寄駅は首都圏新都市鉄道つくばエクスプレス「六町駅」です。

【RLT35479】足立区の貸地 | 最寄駅は東京メトロ千代田線「北綾瀬駅」です。

【BBT35475】大田区の売店舗 | 最寄駅はJR京浜東北線「大森駅」です。

【RBT35459】葛飾区の貸倉庫 | 最寄駅は京成本線「堀切菖蒲園駅」です。

【RBT35458】調布市の貸倉庫 | 最寄駅は京王線「調布駅」です。

【BLT35454】文京区の売事業用地 | 最寄駅は東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷駅」です。

【RBT27521】文京区の貸倉庫 | 最寄駅は都営大江戸線「本郷三丁目駅」です。

【BLT35443】府中市の売事業用地 | 最寄駅は京王競馬場線「府中競馬正門前駅」です。

【RLT35440】町田市の貸地 | 最寄駅は小田急小田原線「町田駅」です。

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最寄駅所在地	京王相模原線「京王多摩センター駅」徒歩8分東京都多摩市落合
賃料	1,650,000円礼なし / 保　6ヶ月
建物面積	530.50㎡ (160.47坪)
種別	貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造2階建て Point 2多摩市｜駐車場あり（無料・3台分以上） Point 3空倉庫・貸し作業所・賃貸作業場

最寄駅所在地	首都圏新都市鉄道つくばエクスプレス「六町駅」徒歩10分東京都足立区南花畑
賃料	280,000円礼 1ヶ月 / 敷　2ヶ月
建物面積	122.73㎡ (37.12坪)
種別	貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造2階建て　倉庫1階：18.83坪　事務所2階：18.28坪 Point 2足立区｜空倉庫・貸し作業場

最寄駅所在地	京王線「中河原駅」徒歩12分東京都府中市分梅町
賃料	3,800,000円礼 2ヶ月 / 敷　10ヶ月
建物面積	1,945.25㎡ (588.41坪)
種別	貸寮
おすすめポイント	Point 1鉄筋コンクリート造3階建て Point 2府中市｜広々駐輪場あり Point 3学生寮・社員寮・高齢者住宅におすすめ

最寄駅所在地	東武東上線「下板橋駅」徒歩8分東京都板橋区板橋
賃料	484,000円礼 1ヶ月 / 敷　6ヶ月
建物面積	117.34㎡ (35.49坪)
種別	貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄筋コンクリート造5階建て1階部分 Point 2板橋区｜前面自転車スペースあり Point 3近隣商業地域　空倉庫・空作業所

最寄駅所在地	東武東上線「ときわ台駅」徒歩6分東京都板橋区東山町
賃料	2,200,000円礼 0.5ヶ月 / 保　6ヶ月
建物面積	713.44㎡ (215.81坪)
種別	貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造2階建て Point 2板橋区｜駐車場あり（無料） Point 3空き倉庫・貸し作業所・空倉庫

最寄駅所在地	都営都電荒川線「熊野前駅」徒歩6分東京都荒川区東尾久
賃料	792,000円礼 1ヶ月 / 敷　2ヶ月
建物面積	300.46㎡ (90.88坪)
種別	貸工場・貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造3階建て1階～2階部分 Point 2荒川区｜駐車場あり（別途契約） Point 3空き工場・空き倉庫・空き作業所

最寄駅所在地	JR五日市線「武蔵五日市駅」徒歩21分東京都西多摩郡日の出町大久野
賃料	125,000円礼なし / 敷　2ヶ月
建物面積	110.17㎡ (33.32坪)
種別	貸工場・貸倉庫
おすすめポイント	Point 1木造2階建て1階部分 Point 2西多摩郡日の出町｜駐車場あり（無料・空き2台） Point 3空工場・空倉庫・貸し作業所

最寄駅所在地	JR八高線(八王子～高麗川)「箱根ケ崎駅」徒歩25分東京都西多摩郡瑞穂町殿ケ谷
賃料	100,000円礼 1ヶ月 / 敷　1ヶ月・3ヶ月（用途により）
土地面積	330.57㎡ (100.00坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1現況：砂利敷駐車場 Point 2西多摩郡瑞穂町｜第一種住居専用地域 Point 3駐車場や資材置場におすすめ

最寄駅所在地	JR総武線「小岩駅」徒歩20分東京都葛飾区奥戸
価格	84,800,000円
土地面積	165.00㎡ (49.91坪)
種別	売事業用地
おすすめポイント	Point 1北西側道路幅員約6m公道　南西側公道 Point 2葛飾区｜準工業地域 Point 3現況更地です。

最寄駅所在地	日暮里舎人ライナー「舎人駅」徒歩19分東京都足立区入谷
賃料	825,000円礼なし / 敷　3ヶ月
建物面積	454.00㎡ (137.33坪)
種別	貸工場・貸倉庫
おすすめポイント	Point 1重量鉄骨造3階建て　1階57.77坪　2階38.11坪　3階41.44坪 Point 2足立区｜駐車場あり　道路幅員約5.9m公道 Point 3準工業地域　空き工場・空き倉庫・空き作業所